Con la reciente derogación del Real Decreto-ley 16/2025, se abren nuevas posibilidades tanto para reactivar los procedimientos judiciales como para solicitar compensaciones económicas. Te explicamos qué ha cambiado y cómo puede afectarte.
La suspensión de desahucios por motivos de vulnerabilidad social ha sido, desde 2020, una de las medidas más controvertidas en materia de vivienda. Aunque su objetivo es proteger a los colectivos más vulnerables, esta situación ha generado importantes perjuicios económicos a propietarios, que han visto bloqueada la recuperación de sus inmuebles durante meses —o incluso años— sin percibir renta alguna.
Fin de la suspensión automática de desahucios: qué implica para los propietarios
Desde 2020, distintos reales decretos permitían la suspensión de los desahucios cuando el inquilino acreditaba una situación de vulnerabilidad. Esta medida, recogida inicialmente en el Real Decreto-ley 11/2020, fue prorrogándose en el tiempo, generando una gran inseguridad jurídica para los propietarios.
Con la derogación del Real Decreto-ley 16/2025, deja de aplicarse la suspensión automática, aunque el procedimiento sigue condicionado por la Ley 12/2023, de Derecho a la Vivienda, que puedes consultar íntegramente en el Boletín Oficial del Estado.
En la práctica, esto significa que:
1 El propietario puede solicitar el levantamiento de la suspensión del desahucio.
2 Se deben respetar los plazos legales actuales:
Hasta 2 meses de espera general.
Hasta 4 meses si el propietario es gran tenedor.
3 Si los servicios sociales no ofrecen una alternativa habitacional en ese plazo, el lanzamiento podrá ejecutarse.
Estos procedimientos se tramitan siempre a través del órgano judicial correspondiente, conforme a la normativa procesal vigente, supervisada por el Consejo General del Poder Judicial.
Compensación económica por suspensión del desahucio: quién puede solicitarla
Además de recuperar la posesión del inmueble, la normativa prevé la posibilidad de reclamar una compensación económica por los ingresos dejados de percibir durante la suspensión del desahucio.
Podrán solicitarla aquellos propietarios cuyo procedimiento haya sido suspendido al amparo del Real Decreto-ley 11/2020 o de cualquiera de sus prórrogas posteriores.
Aspectos clave a tener en cuenta:
- El plazo máximo para presentar la solicitud finaliza el 2 de febrero de 2026.
- Es recomendable presentar la solicitud aunque no se disponga inicialmente de toda la documentación, para no perder el derecho.
- La compensación puede solicitarse incluso si el propietario ya ha recuperado la vivienda, siempre que exista una suspensión previa acreditada.
- Es imprescindible que la suspensión se haya acordado por vulnerabilidad social y económica del arrendatario, mediante auto judicial.
La cuantía de la compensación se calcula teniendo en cuenta:
La renta dejada de percibir, si es inferior al precio medio de mercado.
Los gastos asumidos por el propietario durante ese periodo (IBI, comunidad, suministros no repercutidos, etc.).
Cómo y dónde solicitar la compensación por desahucio suspendido
Los interesados deben presentar su solicitud en la página web de la Comunidad Autónoma correspondiente preferentemente por vía telemática.
Documentación habitual requerida (puede variar):
DNI/NIF/NIE del interesado o representante.
Solicitud de compensación firmada.
Identificación del medio electrónico, o en su defecto, lugar físico en que se desea que se practique la notificación.
Contrato de alquiler o acreditación del precio de mercado.
Auto judicial de suspensión y, si procede, de levantamiento.
Justificación de gastos soportados por el propietario.
Datos bancarios para el abono de la compensación.
El plazo máximo de resolución es de tres meses, prorrogables excepcionalmente. En caso de no recibir respuesta, la solicitud se considera estimada por silencio administrativo positivo.
Conclusión
La suspensión de desahucios ha supuesto un impacto económico relevante para miles de propietarios. Los cambios normativos actuales permiten, por un lado, reactivar los procedimientos judiciales y, por otro, reclamar una compensación económica por los perjuicios sufridos.
Dada la complejidad legal, los plazos estrictos y la documentación exigida, contar con asesoramiento especializado en gestión del alquiler es clave para no perder derechos ni oportunidades.
En un piso de alquiler, la responsabilidad de quién paga las reparaciones dependerá de varios factores.
Cuando se alquila un piso, es importante saber quién es el responsable del mantenimiento y las reparaciones. ¿El inquilino o el propietario?
Puede ser complicado determinar exactamente quién paga las reparaciones en un piso alquilado.
Principalmente, el contrato de arrendamiento es el que regula
El contrato de arrendamiento es el que regula el acuerdo entre el propietario y el inquilino, y se deben respetar las cláusulas acordadas salvo que se vulneren normas que la L.A.U. considera de derecho imperativo.
Es importante comprender el origen de las reparaciones. Si las reparaciones son necesarias para la conservación de la vivienda refiriéndose a aquellos gastos u obras necesarias para que la vivienda sea habitable y en las condiciones acordadas para su uso , entonces el arrendador es el responsable de llevarlas a cabo.
Esto es válido, a menos que el deterioro sea causado por los arrendatarios, cualquier deficiencia que se origine por un mal uso o un uso excesivo de los inquilinos siempre será responsabilidad del inquilino.
También hay que considerar el momento en que se produjeron las deficiencias. Si estas se presentan al principio del arrendamiento no pueden ser atribuidas al inquilino, ya que no han tenido tiempo suficiente para desgastar los elementos deficientes.
Cualquier elemento de la vivienda que se deteriore porque el inquilino lo use habitualmente a diario varias veces, se le podría imputar dentro del apartado de las pequeñas reparaciones producidas por el uso y desgaste ordinario de la vivienda.
Conservación y deterioro
Si el deterioro de la vivienda se produce o es debido a un caso fortuito o de fuerza mayor, la responsabilidad de las reparaciones no recae sobre el arrendatario, sino sobre el arrendador. No obstante, existen sentencias en las que se declara que ninguna de las partes es responsable en casos de fuerza mayor o casos fortuitos.
Conclusión
Alquilar un piso conlleva muchas responsabilidades; una de ellas es entender quién paga qué cuando se trata de las reparaciones y el mantenimiento de una vivienda de alquiler. La respuesta depende en gran medida de lo que se establezca en el contrato de alquiler, así como de si los daños fueron causados por necesidades de conservación o deterioro.
Al momento de firmar un contrato de alquiler, una de las dudas más comunes es quiénes deben aparecer como titulares en el documento. Aunque la ley no exige que todos los residentes figuren en el contrato, hacerlo puede proporcionar mayores garantías tanto para el arrendador como para los inquilinos. En este artículo, analizamos quiénes deben firmar el contrato de arrendamiento y por qué es importante.
¿Por qué es recomendable incluir a todos los residentes?
Si bien no es obligatorio, es aconsejable que todas las personas mayores de edad que vayan a vivir en la vivienda figuren en el contrato. Esto incluye a aquellos que, en el momento de la firma, no tengan ingresos estables.
Ventajas de incluir a todos los inquilinos
Mayor seguridad para el arrendador: Si uno de los residentes no puede pagar el alquiler, los demás serán responsables solidariamente.
Reducción del riesgo de impagos: Un inquilino que no trabaja actualmente podría hacerlo en el futuro, aportando más estabilidad financiera.
Derechos y obligaciones compartidas: Todos los inquilinos estarán protegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y deberán cumplir con las condiciones del contrato.
Además, es recomendable pactar que la responsabilidad de los inquilinos sea solidaria, lo que significa que cualquiera de ellos puede responder ante un impago o incumplimiento.
¿Qué papel juegan los avalistas en el contrato?
En algunos casos, el arrendador puede solicitar un avalista como garantía adicional. Este puede ser una persona o una entidad bancaria que se comprometa a asumir el pago del alquiler en caso de impago por parte de los inquilinos.
¿Por qué es importante que el avalista firme el contrato?
Compromiso legal: Al firmar el contrato, el avalista acepta la obligación de cubrir los pagos en caso de incumplimiento.
Mayor seguridad para el arrendador: Se minimizan los riesgos financieros si los inquilinos tienen problemas económicos.
Condiciones claras desde el inicio: Se evita cualquier confusión sobre las responsabilidades del avalista.
Si el contrato incluye un aval bancario, es fundamental que este documento sea revisado por un experto para asegurarse de que cumple con la normativa vigente.
Conclusión
Para garantizar un alquiler seguro y evitar problemas futuros, es recomendable incluir en el contrato a todas las personas mayores de edad que residirán en la vivienda. Esto protege los derechos de los inquilinos y brinda mayor seguridad al arrendador en caso de impagos.
Además, si se solicita un avalista, es imprescindible que este firme el contrato, asegurando así su compromiso legal.
En cualquier caso, siempre es aconsejable contar con la asesoría de un experto en arrendamientos para redactar un contrato que garantice los derechos y obligaciones de ambas partes.
Los daños en una propiedad alquilada son una gran preocupación para los propietarios aunque el desgaste natural es normal, en este artículo de daremos algunos consejos para proteger tu propiedad.
Cómo prevenir daños
Como es habitual, tomar medidas preventivas es la mejor forma de que los inquilinos sean cuidadosos con la propiedad. Destacaríamos tres medidas que se han demostrado muy eficientes:
- Si el inquilino tiene la sensación de que hay control, tiende a ser más cuidadoso. Así pues, es recomendable acordar una o dos visitas anuales para asegurarse de que la propiedad está siendo bien mantenida.
- Es importante que en el contrato se detallen las responsabilidades de mantenimiento de cada parte, aunque sea reiterando lo que dice la Ley y poniendo ejemplos claros. Asimismo, es bueno que el día de la firma del contrato se expliquen de viva voz, dando la opción a preguntar dudas y evitando malentendidos.
- Es imprescindible incluir en el contrato un reportaje fotográfico y, si procede, un inventario detallado, para evitar discusiones sobre el estado de la propiedad en el momento de la devolución.
Añadiríamos una cuarta medida informal, que es la de crear un buen ambiente entre propietario/administrador e inquilino. Las personas somos reticentes a causar daños a quienes tenemos en buena consideración.
Cómo evitar sobresaltos en el coste
Aunque tomemos todas las medidas preventivas, nunca podremos prevenir ciertas reparaciones y urgencias o que algún inquilino poco cuidadoso o, incluso, malintencionado pueda dejar la propiedad en mal estado. Ello nos puede causar un coste puntual muy importante que es recomendable prevenir. Tenemos tres medidas complementarias que nos ayudarán a prevenir gastos imprevistos:
1. Cobrar un depósito de seguridad suficiente para cubrir los posibles daños responsabilidad del inquilino. Las opciones más habituales son garantías adiciones y fiadores.
2. Contratar un seguro de continente con el mínimo de contenido para cubrir armarios, cocina, etc. Si se entrega amueblado, aumentar el continente hasta cubrir todo el ajuar. Es importante asesorarse con un experto en seguros sobre qué es continente y qué contenido, así como evitar duplicidades con el seguro de la comunidad.
3. Solicitar al inquilino la contratación de un seguro de Responsabilidad Civil, que cubra aquellos daños que pueda causar.
Conclusión
En el momento de formalizar el alquiler, es importante tomar tanto medidas preventivas para garantizar el buen cuidado y mantenimiento de la propiedad alquilada, como medidas ejecutivas para minimizar los costos económicos imprevistos.
Una vez ya está alquilado, es recomendable tener una buena relación con el inquilino, que mejorará el cuidado de la casa y facilitará los acuerdos sobre los inevitables “grises” en las responsabilidades.
¿Sabías que ajustar la potencia eléctrica contratada, escoger la tarifa adecuada y optimizar el uso de tus aparatos puede reducir notablemente el costo de tu factura de luz?
Ajusta la Potencia Eléctrica Contratada
La potencia contratada es el nivel máximo de electricidad que puedes consumir al mismo tiempo en tu hogar. Para la mayoría de las viviendas, una potencia de alrededor de 4,6 kW suele ser suficiente, aunque dependerá de la cantidad de dispositivos que tengas conectados simultáneamente.
¿Por qué importa esto? Porque la potencia es un costo fijo que pagarás cada mes, uses o no toda la electricidad contratada. Si tienes contratada una potencia superior a la que realmente necesitas, estarás pagando de más en tu factura. Para calcular la potencia adecuada, considera cuántos aparatos sueles tener conectados y en uso a la vez y contacta a tu compañía para ajustar tu contrato si es necesario.
Elige la Tarifa Adecuada: Horas Valle y Horas Punta
La elección de tarifa también es clave para optimizar el gasto. Existen dos opciones principales:
- Tarifa sin discriminación horaria, en la que el precio de la electricidad se mantiene constante todo el día.
- Tarifa con discriminación horaria, donde el precio varía según el momento: horas valle (con tarifas reducidas) y horas punta (con tarifas más altas).
Si analizas el momento en que tu hogar consume más electricidad y coincide con las horas valle, esta opción puede ser ideal para ahorrar en la factura de luz. Revisa también si en tu contrato hay servicios adicionales, como mantenimiento, que pueden estar incrementando la factura sin darte cuenta.
Estrategias de Ahorro Energético para Reducir el Consumo
Aplicar algunas prácticas de ahorro energético también puede marcar la diferencia en tu factura de la luz. Algunas de las más efectivas incluyen:
- Apagar dispositivos en «stand-by». Aparatos como televisores y cargadores continúan consumiendo energía aunque no los estés usando.
- Usar programas de lavado “eco” y de baja temperatura en la lavadora y el lavavajillas, ya que así se reduce el consumo de energía.
- Ajustar el frigorífico a 5 °C y evitar la acumulación de hielo en su interior para asegurar su funcionamiento eficiente.
- Elegir electrodomésticos de alta eficiencia energética (A+++). Aunque pueden requerir un desembolso inicial mayor, su consumo mensual de electricidad es considerablemente más bajo.
- Sustituir las bombillas tradicionales por LED y mantener limpias las lámparas para aumentar la luminosidad sin elevar la potencia. Además, los tonos claros en paredes y techos ayudan a maximizar la luz natural y reducir la necesidad de iluminación artificial.
- La temperatura que elijas en casa influye directamente en tu consumo energético y, por tanto, en tu factura. En invierno, lo recomendable es mantener la vivienda entre 19°C y 21°C durante el día y bajarla a 18°C por la noche, una medida que permite ahorrar sin perder confort. En verano, el aire acondicionado es uno de los aparatos que más energía consume, por lo que se aconseja entre 25 °C y 26°C, la temperatura óptima para equilibrar bienestar y eficiencia. Cada grado por debajo puede incrementar el gasto.
Conclusión
Revisa, Optimiza y Ahorra 💡
Ahorrar en la factura de la luz requiere prestar atención tanto a la contratación como al uso de la electricidad. Ajustar la potencia contratada, elegir una tarifa adecuada y adoptar hábitos de ahorro energético son pasos que, con un poco de planificación, te ayudarán a reducir costos y mejorar la eficiencia en tu hogar. Revisa tu contrato, ajusta lo necesario y haz un uso inteligente de la energía para ver cómo baja tu próxima factura.
El contrato de alquiler es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario, determina los derechos y obligaciones de ambas partes y asegura un arrendamiento sin conflictos. Por eso, dejar todo perfectamente reflejado —y conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y a la Ley de Vivienda— es esencial para garantizar seguridad jurídica y evitar incidencias futuras.
Duración del contrato, prórrogas y extinción
La duración del contrato de alquiler es uno de los elementos clave. Aunque muchos propietarios pactan un periodo inicial de un año, la LAU establece una duración mínima obligatoria de 5 años si el arrendador es persona física o 7 años si es una empresa.
Si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, se activa la prórroga tácita, que amplía el contrato hasta 3 años más, con periodos anuales.
También debe quedar reflejado:
Preaviso del propietario para no renovar: 4 meses.
Preaviso del inquilino: 2 meses.
Derecho del propietario a recuperar la vivienda por necesidad familiar, pero únicamente si este supuesto se ha incluido expresamente en el contrato inicial.
Derecho del inquilino a desistir del contrato tras seis meses, con preaviso de dos meses.
Además, la ley garantiza que, en caso de venta del inmueble, el inquilino podrá permanecer en la vivienda durante los años que resten hasta completar los 5 o 7 años mínimos.
Renta, actualizaciones y garantías económicas
El contrato debe especificar claramente:
Renta mensual
Forma y fecha de pago
Método de actualización anual, indicando si se aplicará IPC u otro índice permitido.
Fianza obligatoria: un mes para vivienda habitual.
Garantía adicional: hasta dos meses más, según la Ley de Vivienda.
Estas cantidades sirven para cubrir posibles impagos, daños o incumplimientos. Para evitar conflictos al finalizar el arrendamiento, es recomendable adjuntar un inventario detallado, preferiblemente con fotografías, que describa el estado del inmueble y su mobiliario.
Reparaciones, mantenimiento y condiciones del inmueble
Definir de forma clara quién paga qué es fundamental para evitar discusiones durante el alquiler. El contrato debe recoger:
El propietario asume reparaciones estructurales y de conservación necesarias para mantener la vivienda habitable.
El inquilino asume pequeñas reparaciones por uso y desgaste, siempre que no deriven del tiempo o de vicios ocultos.
Obligación del inquilino de comunicar incidencias para evitar que los daños se agraven.
Condiciones de mantenimiento pactadas y periodicidad, siempre respetando la normativa de la LAU.
Dejar estos puntos definidos evita discrepancias y protege a ambas partes ante desperfectos o incidencias futuras.
Conclusión
Un buen contrato de alquiler no solo protege al propietario, también da seguridad al inquilino. Reflejar todos los elementos esenciales —duración, prórrogas, renta, garantías, reparaciones y estado del inmueble— es clave para evitar malentendidos, reclamaciones o pérdidas económicas.
Si quieres asegurarte de que tu contrato cumple con la normativa vigente y está redactado de forma profesional, contar con especialistas es siempre la opción más segura.
Con la llegada del invierno, reducir el gasto en calefacción es una prioridad para muchas familias. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos para optimizar el consumo de energía, ahorrar en calefacción y mantener tu hogar cálido sin que se dispare la factura.
Controla la temperatura y el uso eficiente de tu calefacción
Escoge la temperatura adecuada
La temperatura que selecciones en casa afecta directamente tu consumo energético. Lo recomendable es mantenerla entre 19°C y 21°C durante el día y bajarla a 18°C por la noche. Recuerda que por cada grado adicional, el consumo aumenta un 6%. ¡Un pequeño ajuste puede marcar una gran diferencia!
Usa reguladores programables
Instalar termostatos programables o válvulas termostáticas en los radiadores te ayudará a gestionar mejor la temperatura en cada estancia. De este modo, podrás ajustar la calefacción según el uso que le des a cada habitación. Con esta medida puedes reducir el gasto hasta un 20% anual. Además, si tu casa está vacía durante el día, no es necesario mantenerla constantemente calentada.
Ventila lo necesario y cierra persianas
Ventilar la casa es importante, pero no necesitas más de 5 minutos para renovar el aire de una habitación. Además, recuerda cerrar las persianas y cortinas por la noche para evitar la pérdida de calor.
Mantenimiento: La clave para la eficiencia energética
Purga tus radiadores
Un radiador con aire en su interior no distribuye bien el calor. Purgarlos al menos una vez al año, justo antes de la temporada de frío, es esencial para garantizar su máximo rendimiento. Esto ayudará a que los radiadores funcionen de manera más eficiente y reducirán el tiempo que tardan en calentar las estancias.
Revisa la caldera
Tener un sistema de calefacción en buen estado es fundamental para optimizar el consumo. Realiza las revisiones anuales de la caldera para asegurarte de que funciona correctamente. Un buen mantenimiento prolonga la vida útil del equipo y reduce el consumo de energía.
Mejora el aislamiento de tu hogar
Invierte en aislamiento
Un buen aislamiento puede reducir hasta un 30% el consumo en calefacción. Si tienes la oportunidad, instala doble cristal en las ventanas, que es mucho más eficiente que el acristalamiento sencillo. Además, las carpinterías de madera o con rotura de puente térmico son las mejores para evitar la entrada de frío y la pérdida de calor.
Soluciones económicas
Si no puedes invertir en grandes mejoras, hay opciones más sencillas como sellar las rendijas de puertas y ventanas con silicona, masilla o burletes. Estas pequeñas acciones también ayudarán a evitar corrientes de aire y mantener el calor en tu hogar.
Conclusion
Ahorrar en calefacción no significa renunciar a la comodidad en casa. Aplicando estos simples consejos, puedes reducir tus facturas de manera considerable y al mismo tiempo, contribuir a un uso más eficiente de la energía. Invierte en aislamiento, ajusta la temperatura y mantén tu sistema en perfecto estado para disfrutar de un invierno cálido y económico.
La decisión de poner un piso en alquiler es una de las gestiones más complejas para los propietarios, por eso si estás pensando en alquilar una vivienda te vamos a ir proponiendo consejos que te pueden venir muy bien.
Amor a primera vista : La primera impresión es la que cuenta
Es recomendable que el inmueble este limpio y sin grandes desperfectos
Lo ideal, si se puede, es arreglar los pequeños desperfectos, si las paredes no están en muy buenas condiciones darles una mano de pintura, baños y cocinas correctas, con esto aumentaremos el precio del alquiler que podrás ofertar, la meta es que el posible inquilino pueda imaginarse haciendo su vida allí.
Si en la propiedad hubiera electrodomésticos o muebles, se recomienda hacer un inventario. El inquilino podrá hacer uso durante el tiempo que habite allí. Esta relación de bienes en formato de documento y con imágenes, normalmente se adjunta como anexo al contrato de alquiler. Esto nos servirá por sí, una vez finalizado, hubiera daños reclamables en el mobiliario.
Normalmente se ha comprobado que los inquilinos que viven en pisos mejor conservados tienden a cuidarlos y mejorarlos.
Se conoce como efecto “cristales rotos”.
Recuerda:
Antes de arrendar una vivienda, es importante comprobar su estado y asegurarse de tener la cédula de habitabilidad, que acredita que la propiedad reúne los requisitos necesarios para alquilarla.
Fotografías y videos: ¡Las imágenes venden!!
Evitar siempre que sea posible la luz artificial y no distorsionar nunca la realidad del inmueble.
Elegir la mejor hora del día para tomar fotografías es importante, la iluminación es mejor a primera hora de la mañana o a última de la tarde ya que dotará las imágenes de una luz natural cálida y agradable visualmente.
Existen muchos consejos en internet sobre cuándo y cómo realizar las fotografías o videos, si lo ves complicado o no te convencen las fotografías que has tomado mejor contrata el servicio de un profesional, recuerda que las imágenes venden y que las fotos de tu inmueble para alquilar pueden influir en la cantidad de respuestas de contacto que recibas.
Uno de los principales puntos de dolor para los propietarios es la necesidad de atender a los inquilinos y los imprevistos durante las vacaciones.
Cómo Gestionar Tu Propiedad Alquilada Durante tus Vacaciones:
El alquiler de inmuebles puede ser una excelente fuente de ingresos pasivos, proporcionando un flujo constante de dinero a partir de una propiedad desocupada. Sin embargo, gestionar una propiedad alquilada conlleva una serie de desafíos que pueden transformar esta fuente de ingresos en una fuente de estrés, especialmente durante las vacaciones.
En este artículo, abordaremos algunos de los puntos de dolor más comunes que enfrentan los propietarios durante sus vacaciones y proporcionaremos soluciones efectivas para mantener el equilibrio entre disfrutar de un merecido descanso y gestionar adecuadamente sus propiedades.
Atención al Inquilino Durante las Vacaciones
Las emergencias pueden surgir en cualquier momento, y responder a estas puede interrumpir o incluso arruinar tus vacaciones. Aquí te ofrecemos dos soluciones efectivas:
- Contratar un Servicio de Atención Telefónica para Inquilinos: Este servicio se encarga de gestionar las llamadas de tus inquilinos, filtrando las emergencias reales. Los profesionales del servicio pueden resolver problemas menores y alertarte solo en caso de situaciones que realmente requieran tu intervención.
- Tener un Equipo de Industriales de Confianza: Contar con un equipo de fontaneros, electricistas y otros profesionales de confianza que puedan actuar con mínima supervisión es esencial. Asegurándose de que las reparaciones se realicen de manera rápida y eficiente.
Gestión de la Privacidad
Otro aspecto crucial que puede convertirse en un dolor de cabeza es la gestión de la privacidad.
Muchos propietarios cometen el error de dar su número de móvil personal o usar su dirección personal para la correspondencia relacionada con la propiedad alquilada. Durante las vacaciones, esto puede resultar en llamadas a deshoras o incluso visitas inesperadas de los inquilinos
Soluciones para Gestionar la Privacidad:
- Usar Canales de Comunicación Alternativos: Crear una dirección de email específica para la gestión de la propiedad y utilizar un número de teléfono separado puede ayudar a mantener tu privacidad. De esta manera, puedes controlar cuándo y cómo te comunicas con tus inquilinos.
- Establecer Horarios de Atención: Informar a tus inquilinos sobre los horarios específicos en los que estás disponible para atender sus consultas o emergencias. Esto no solo protege tu tiempo personal, sino que también establece la mejor manera de comunicarse contigo.
Conclusión
La gestión de inmuebles alquilados durante las vacaciones no tiene por qué ser un dolor de cabeza si se toman las medidas adecuadas y en Cuarta Planta podemos ayudarte. Te daremos servicios de atención telefónica, podrás contar con un equipo de profesionales de confianza. Son estrategias efectivas para mantener el control de tu propiedad sin sacrificar tu tiempo de descanso. Al implementar estas soluciones, puedes disfrutar de tus vacaciones con la tranquilidad de saber que tu propiedad está bien gestionada y tus inquilinos están bien atendidos.
Administrar propiedades puede implicar ciertos costos, y elegir la opción adecuada dependerá del tiempo, conocimientos y control que el propietario quiera tener.
Los costos de gestión de alquileres
Administrar alquileres puede conllevar algunos costes asociados, como contratar un asesor que presente las declaraciones de IVA o retenciones y que lleve la contabilidad, si el tenedor es una sociedad. Además, si el propietario quiere gestionarse de manera autónoma sus alquileres, es recomendable utilizar un programa para controlar los alquileres, especialmente si se gestionan varias propiedades; alternativamente, puede contratar a un administrador profesional que se ocupe de todo.
Gestión autónoma con software especializado
Si un propietario quiere encargarse directamente de la gestión de su propiedad, pero busca una solución tecnológica que facilite las tareas, existen múltiples opciones de software en el mercado. Estos programas permiten gestionar contratos, pagos, facturas, y comunicación con inquilinos. El costo depende habitualmente del número de propiedades a administrar, pero podemos decir que para unas 10 propiedades el costo es de aproximadamente 40€ – 70€ mensuales.
Es importante evaluar las funcionalidades que ofrece cada software, así como el soporte que ofrece cada empresa. Generalmente, estos programas ofrecen funciones como la gestión de pagos de alquiler, el registro de inquilinos, y la generación de facturas. Las versiones más avanzadas incluyen funciones adicionales como recordatorios automáticos, integración con plataformas de pago y contabilidad, etc. Algunas empresas también ofrecen atención personalizada por expertos del sector.
Gestionar de manera autónoma los alquileres requiere de unos ciertos conocimientos legales y administrativos previos y obliga al propietario a responsabilizarse de las tareas diarias, pero ofrece las ventajas de tener un control total sobre la gestión y ahorrar en comisiones de terceros.
Tener un software ayuda a automatizar las tareas tediosas y repetitivas y a mejorar el control, a cambio de un importe que poco relevante respecto al alquiler. Es importante seleccionar una aplicación pensada específicamente para propietarios, sin las complicaciones adicionales que conllevan los programas de administradores profesionales. También es recomendable que, si el propietario no es un experto inmobiliario, tener acceso a servicios de asesoría que puedan resolver dudas legales o de procedimiento.
Contratar a un administrador profesional de alquileres
Otra opción es contratar a un administrador de propiedades, lo que puede liberar al propietario de la mayoría de las responsabilidades de la gestión diaria. Estos profesionales se encargan de la comunicación con los inquilinos, cobro de rentas, reparaciones, renovaciones de contratos, entre otras tareas.
Actualmente, la tarifa de administración es libre, aunque algunos profesionales ofrecen precios fijos, el costo habitual es una comisión de entre un 5% y un 10% del alquiler bruto mensual, negociables en función del volumen y la localización de las propiedades. Esto incluye la gestión completa de la propiedad, como cobros de rentas y gestión de reparaciones menores. Hay que tener en cuenta que la gestión de la propiedad no incluye servicios adicionales como la gestión de reformas o grandes reparaciones, procesos de desalojo, asistencia legal o comercialización de las propiedades.
Delegar la administración de los alquileres a un profesional minimiza la carga de trabajo del propietario y evita estar al día en las normativas legales a cambio de tener un menor control sobre la propiedad y tener unas comisiones recurrentes que afectan sensiblemente a la rentabilidad del alquiler.
Conclusión
Si un propietario tiene los conocimientos, el tiempo y la disposición de gestionar sus propiedades por sí mismo, una solución de software puede ser la opción más económica y eficiente. Si, por el contrario, el propietario prefiere delegar estas tareas, es preciso contratar a un administrador profesional de alquileres.