Finalizar un contrato de alquiler no siempre es tan sencillo como entregar las llaves. Uno de los aspectos más importantes —y que más dudas genera— es el plazo de preaviso para dejar un alquiler.
La normativa en España varía según el tipo de contrato: vivienda habitual, alquiler temporal o alquiler de habitación. Conocer qué dice la ley en cada caso es clave para evitar penalizaciones económicas o conflictos con el propietario.
Una gestión profesional del alquiler permite anticipar este tipo de situaciones. En Cuarta Planta ayudamos a propietarios a estructurar contratos claros y evitar conflictos desde el inicio.
Vivienda habitual: preaviso según la Ley de Arrendamientos Urbanos
En los contratos de alquiler de vivienda habitual, el preaviso está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Los plazos de preaviso en un contrato de alquiler no son los mismos en todos los casos. Dependen de dos factores clave:
quién comunica la finalización (propietario o inquilino) y la fecha en la que se firmó el contrato.
Si es el inquilino quien quiere dejar la vivienda:
– En contratos firmados antes del 7 de marzo de 2019, el preaviso habitual es de 1 mes.
– En contratos firmados a partir del 7 de marzo de 2019, el preaviso es de 2 meses.
Si es el propietario quien comunica la finalización:
– En contratos firmados antes del 7 de marzo de 2019, el preaviso es de 1 mes.
– En contratos firmados a partir del 7 de marzo de 2019, el preaviso es de 4 meses.
Estos plazos están vinculados a los cambios introducidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que es importante revisar siempre la fecha del contrato y sus condiciones específicas.
Si no se respeta este plazo de preaviso, el propietario puede reclamar:
– Las mensualidades correspondientes al periodo no avisado.
– La indemnización pactada en el contrato, si existe.
En este contexto, contar con un contrato bien redactado es clave. Puedes ampliar información en nuestro artículo sobre cómo preparar correctamente un contrato de alquiler.
Alquiler temporal: lo que se pacta es lo que manda
En los contratos de alquiler temporal, la LAU no establece reglas específicas de preaviso, ya que se consideran arrendamientos para uso distinto de vivienda.
Por tanto:
– El preaviso depende de lo pactado en el contrato.
– En ausencia de acuerdo, se aplica el Código Civil.
Esto hace especialmente importante revisar las condiciones antes de firmar. En la práctica, los plazos pueden variar (15, 30 o 60 días), dependiendo de cada caso.
Además, el inquilino puede resolver el contrato si el propietario incumple sus obligaciones, como:
- No realizar reparaciones necesarias.
- Limitar el uso de la vivienda.
- Incumplir el contrato.
Alquiler de habitaciones: claves para evitar errores
El alquiler de habitaciones tiene una casuística propia. No está regulado directamente por la LAU, por lo que:
– Se rige por lo establecido en el contrato
– Y, en su defecto, por el Código Civil
Aquí es fundamental distinguir:
✔️ Contrato conjunto (piso completo)
→ Se aplica la LAU
✔️ Contrato individual por habitación
→ Se aplica lo pactado o, si no existe, el artículo 1581 del Código Civil, que establece un preaviso equivalente al periodo de pago (habitualmente 30 días)
Conclusión
El plazo de preaviso para dejar un alquiler no es único: depende del tipo de contrato y de lo que se haya pactado.
La clave está en revisar el contrato, respetar los plazos y dejar constancia por escrito.
En Cuarta Planta trabajamos para que propietarios e inquilinos tengan procesos claros, seguros y sin fricciones. Porque una buena gestión empieza siempre por una buena base legal.
La gestión de una propiedad en alquiler implica responsabilidades legales importantes que no deben pasarse por alto. Contar con medidas adecuadas para garantizar la seguridad legal es clave para evitar conflictos y proteger el patrimonio del propietario. A continuación, exploramos los puntos fundamentales para minimizar riesgos y asegurar una gestión efectiva
Redactar un contrato de alquiler sólido y actualizado
Un contrato de alquiler claro y completo es la base para una relación transparente entre propietario e inquilino. Este documento debe:
- Especificar el uso de la propiedad (residencial, oficina, etc.).
- Detallar la política de reparaciones, diferenciando las responsabilidades de cada parte.
- Incluir condiciones claras de resolución del contrato por impago o incumplimiento.
- Incorporar normas de convivencia establecidas en los estatutos de comunidad.
Para garantizar la validez legal del contrato, se recomienda evitar plantillas genéricas y buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un contrato bien elaborado protege al propietario ante posibles conflictos
Cumplimiento normativo: un requisito indispensable
Las leyes de arrendamiento varían según la comunidad, e incluso a nivel local. En algunas regiones, existen normativas específicas sobre el registro de la fianza, la duración del contrato y los derechos de los inquilinos. Es fundamental que el propietario esté informado sobre estas obligaciones, ya que el incumplimiento de alguna regulación podría generar sanciones o la nulidad de cláusulas contractuales.
Además, la normativa exige en muchos casos la obtención de un Certificado de Eficiencia Energética y un Certificado de Habitabilidad, documentos que deben presentarse al inquilino
Protección con seguros adecuados
Para añadir una capa adicional de protección, el propietario puede incluir en el contrato una cláusula que obligue al inquilino a contratar un seguro de hogar que cubra tanto el continente como el contenido de la vivienda y que incluya responsabilidad civil. Este seguro garantiza que, en caso de accidentes o daños causados por el inquilino, los costos no recaerán sobre el propietario. Además, este tipo de seguro puede cubrir los daños causados por el propio inquilino dentro de la propiedad arrendada, protegiendo así el estado del inmueble.
Si el arrendamiento es sobre un local de negocio, es importante incluir una cláusula que indique que el inquilino asumirá cualquier incremento en el costo del seguro del propietario debido a la actividad a realizar.
Conclusión
Garantizar la seguridad legal en el alquiler no solo protege el patrimonio del propietario, sino que también facilita una gestión tranquila y eficiente. Un contrato bien redactado, el cumplimiento de las normativas locales y la contratación de seguros adecuados son las bases para minimizar riesgos.
La asesoría profesional de un abogado o especialista en arrendamientos es una inversión que asegura una gestión correcta y evita complicaciones legales futuras.
Con la reciente derogación del Real Decreto-ley 16/2025, se abren nuevas posibilidades tanto para reactivar los procedimientos judiciales como para solicitar compensaciones económicas. Te explicamos qué ha cambiado y cómo puede afectarte.
La suspensión de desahucios por motivos de vulnerabilidad social ha sido, desde 2020, una de las medidas más controvertidas en materia de vivienda. Aunque su objetivo es proteger a los colectivos más vulnerables, esta situación ha generado importantes perjuicios económicos a propietarios, que han visto bloqueada la recuperación de sus inmuebles durante meses —o incluso años— sin percibir renta alguna.
Fin de la suspensión automática de desahucios: qué implica para los propietarios
Desde 2020, distintos reales decretos permitían la suspensión de los desahucios cuando el inquilino acreditaba una situación de vulnerabilidad. Esta medida, recogida inicialmente en el Real Decreto-ley 11/2020, fue prorrogándose en el tiempo, generando una gran inseguridad jurídica para los propietarios.
Con la derogación del Real Decreto-ley 16/2025, deja de aplicarse la suspensión automática, aunque el procedimiento sigue condicionado por la Ley 12/2023, de Derecho a la Vivienda, que puedes consultar íntegramente en el Boletín Oficial del Estado.
En la práctica, esto significa que:
1 El propietario puede solicitar el levantamiento de la suspensión del desahucio.
2 Se deben respetar los plazos legales actuales:
Hasta 2 meses de espera general.
Hasta 4 meses si el propietario es gran tenedor.
3 Si los servicios sociales no ofrecen una alternativa habitacional en ese plazo, el lanzamiento podrá ejecutarse.
Estos procedimientos se tramitan siempre a través del órgano judicial correspondiente, conforme a la normativa procesal vigente, supervisada por el Consejo General del Poder Judicial.
Compensación económica por suspensión del desahucio: quién puede solicitarla
Además de recuperar la posesión del inmueble, la normativa prevé la posibilidad de reclamar una compensación económica por los ingresos dejados de percibir durante la suspensión del desahucio.
Podrán solicitarla aquellos propietarios cuyo procedimiento haya sido suspendido al amparo del Real Decreto-ley 11/2020 o de cualquiera de sus prórrogas posteriores.
Aspectos clave a tener en cuenta:
- El plazo máximo para presentar la solicitud finaliza el 2 de febrero de 2026.
- Es recomendable presentar la solicitud aunque no se disponga inicialmente de toda la documentación, para no perder el derecho.
- La compensación puede solicitarse incluso si el propietario ya ha recuperado la vivienda, siempre que exista una suspensión previa acreditada.
- Es imprescindible que la suspensión se haya acordado por vulnerabilidad social y económica del arrendatario, mediante auto judicial.
La cuantía de la compensación se calcula teniendo en cuenta:
La renta dejada de percibir, si es inferior al precio medio de mercado.
Los gastos asumidos por el propietario durante ese periodo (IBI, comunidad, suministros no repercutidos, etc.).
Cómo y dónde solicitar la compensación por desahucio suspendido
Los interesados deben presentar su solicitud en la página web de la Comunidad Autónoma correspondiente preferentemente por vía telemática.
Documentación habitual requerida (puede variar):
DNI/NIF/NIE del interesado o representante.
Solicitud de compensación firmada.
Identificación del medio electrónico, o en su defecto, lugar físico en que se desea que se practique la notificación.
Contrato de alquiler o acreditación del precio de mercado.
Auto judicial de suspensión y, si procede, de levantamiento.
Justificación de gastos soportados por el propietario.
Datos bancarios para el abono de la compensación.
El plazo máximo de resolución es de tres meses, prorrogables excepcionalmente. En caso de no recibir respuesta, la solicitud se considera estimada por silencio administrativo positivo.
Conclusión
La suspensión de desahucios ha supuesto un impacto económico relevante para miles de propietarios. Los cambios normativos actuales permiten, por un lado, reactivar los procedimientos judiciales y, por otro, reclamar una compensación económica por los perjuicios sufridos.
Dada la complejidad legal, los plazos estrictos y la documentación exigida, contar con asesoramiento especializado en gestión del alquiler es clave para no perder derechos ni oportunidades.
En un piso de alquiler, la responsabilidad de quién paga las reparaciones dependerá de varios factores.
Cuando se alquila un piso, es importante saber quién es el responsable del mantenimiento y las reparaciones. ¿El inquilino o el propietario?
Puede ser complicado determinar exactamente quién paga las reparaciones en un piso alquilado.
Principalmente, el contrato de arrendamiento es el que regula
El contrato de arrendamiento es el que regula el acuerdo entre el propietario y el inquilino, y se deben respetar las cláusulas acordadas salvo que se vulneren normas que la L.A.U. considera de derecho imperativo.
Es importante comprender el origen de las reparaciones. Si las reparaciones son necesarias para la conservación de la vivienda refiriéndose a aquellos gastos u obras necesarias para que la vivienda sea habitable y en las condiciones acordadas para su uso , entonces el arrendador es el responsable de llevarlas a cabo.
Esto es válido, a menos que el deterioro sea causado por los arrendatarios, cualquier deficiencia que se origine por un mal uso o un uso excesivo de los inquilinos siempre será responsabilidad del inquilino.
También hay que considerar el momento en que se produjeron las deficiencias. Si estas se presentan al principio del arrendamiento no pueden ser atribuidas al inquilino, ya que no han tenido tiempo suficiente para desgastar los elementos deficientes.
Cualquier elemento de la vivienda que se deteriore porque el inquilino lo use habitualmente a diario varias veces, se le podría imputar dentro del apartado de las pequeñas reparaciones producidas por el uso y desgaste ordinario de la vivienda.
Conservación y deterioro
Si el deterioro de la vivienda se produce o es debido a un caso fortuito o de fuerza mayor, la responsabilidad de las reparaciones no recae sobre el arrendatario, sino sobre el arrendador. No obstante, existen sentencias en las que se declara que ninguna de las partes es responsable en casos de fuerza mayor o casos fortuitos.
Conclusión
Alquilar un piso conlleva muchas responsabilidades; una de ellas es entender quién paga qué cuando se trata de las reparaciones y el mantenimiento de una vivienda de alquiler. La respuesta depende en gran medida de lo que se establezca en el contrato de alquiler, así como de si los daños fueron causados por necesidades de conservación o deterioro.
Al momento de firmar un contrato de alquiler, una de las dudas más comunes es quiénes deben aparecer como titulares en el documento. Aunque la ley no exige que todos los residentes figuren en el contrato, hacerlo puede proporcionar mayores garantías tanto para el arrendador como para los inquilinos. En este artículo, analizamos quiénes deben firmar el contrato de arrendamiento y por qué es importante.
¿Por qué es recomendable incluir a todos los residentes?
Si bien no es obligatorio, es aconsejable que todas las personas mayores de edad que vayan a vivir en la vivienda figuren en el contrato. Esto incluye a aquellos que, en el momento de la firma, no tengan ingresos estables.
Ventajas de incluir a todos los inquilinos
Mayor seguridad para el arrendador: Si uno de los residentes no puede pagar el alquiler, los demás serán responsables solidariamente.
Reducción del riesgo de impagos: Un inquilino que no trabaja actualmente podría hacerlo en el futuro, aportando más estabilidad financiera.
Derechos y obligaciones compartidas: Todos los inquilinos estarán protegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y deberán cumplir con las condiciones del contrato.
Además, es recomendable pactar que la responsabilidad de los inquilinos sea solidaria, lo que significa que cualquiera de ellos puede responder ante un impago o incumplimiento.
¿Qué papel juegan los avalistas en el contrato?
En algunos casos, el arrendador puede solicitar un avalista como garantía adicional. Este puede ser una persona o una entidad bancaria que se comprometa a asumir el pago del alquiler en caso de impago por parte de los inquilinos.
¿Por qué es importante que el avalista firme el contrato?
Compromiso legal: Al firmar el contrato, el avalista acepta la obligación de cubrir los pagos en caso de incumplimiento.
Mayor seguridad para el arrendador: Se minimizan los riesgos financieros si los inquilinos tienen problemas económicos.
Condiciones claras desde el inicio: Se evita cualquier confusión sobre las responsabilidades del avalista.
Si el contrato incluye un aval bancario, es fundamental que este documento sea revisado por un experto para asegurarse de que cumple con la normativa vigente.
Conclusión
Para garantizar un alquiler seguro y evitar problemas futuros, es recomendable incluir en el contrato a todas las personas mayores de edad que residirán en la vivienda. Esto protege los derechos de los inquilinos y brinda mayor seguridad al arrendador en caso de impagos.
Además, si se solicita un avalista, es imprescindible que este firme el contrato, asegurando así su compromiso legal.
En cualquier caso, siempre es aconsejable contar con la asesoría de un experto en arrendamientos para redactar un contrato que garantice los derechos y obligaciones de ambas partes.
Los daños en una propiedad alquilada son una gran preocupación para los propietarios aunque el desgaste natural es normal, en este artículo de daremos algunos consejos para proteger tu propiedad.
Cómo prevenir daños
Como es habitual, tomar medidas preventivas es la mejor forma de que los inquilinos sean cuidadosos con la propiedad. Destacaríamos tres medidas que se han demostrado muy eficientes:
- Si el inquilino tiene la sensación de que hay control, tiende a ser más cuidadoso. Así pues, es recomendable acordar una o dos visitas anuales para asegurarse de que la propiedad está siendo bien mantenida.
- Es importante que en el contrato se detallen las responsabilidades de mantenimiento de cada parte, aunque sea reiterando lo que dice la Ley y poniendo ejemplos claros. Asimismo, es bueno que el día de la firma del contrato se expliquen de viva voz, dando la opción a preguntar dudas y evitando malentendidos.
- Es imprescindible incluir en el contrato un reportaje fotográfico y, si procede, un inventario detallado, para evitar discusiones sobre el estado de la propiedad en el momento de la devolución.
Añadiríamos una cuarta medida informal, que es la de crear un buen ambiente entre propietario/administrador e inquilino. Las personas somos reticentes a causar daños a quienes tenemos en buena consideración.
Cómo evitar sobresaltos en el coste
Aunque tomemos todas las medidas preventivas, nunca podremos prevenir ciertas reparaciones y urgencias o que algún inquilino poco cuidadoso o, incluso, malintencionado pueda dejar la propiedad en mal estado. Ello nos puede causar un coste puntual muy importante que es recomendable prevenir. Tenemos tres medidas complementarias que nos ayudarán a prevenir gastos imprevistos:
1. Cobrar un depósito de seguridad suficiente para cubrir los posibles daños responsabilidad del inquilino. Las opciones más habituales son garantías adiciones y fiadores.
2. Contratar un seguro de continente con el mínimo de contenido para cubrir armarios, cocina, etc. Si se entrega amueblado, aumentar el continente hasta cubrir todo el ajuar. Es importante asesorarse con un experto en seguros sobre qué es continente y qué contenido, así como evitar duplicidades con el seguro de la comunidad.
3. Solicitar al inquilino la contratación de un seguro de Responsabilidad Civil, que cubra aquellos daños que pueda causar.
Conclusión
En el momento de formalizar el alquiler, es importante tomar tanto medidas preventivas para garantizar el buen cuidado y mantenimiento de la propiedad alquilada, como medidas ejecutivas para minimizar los costos económicos imprevistos.
Una vez ya está alquilado, es recomendable tener una buena relación con el inquilino, que mejorará el cuidado de la casa y facilitará los acuerdos sobre los inevitables “grises” en las responsabilidades.
¿Sabías que ajustar la potencia eléctrica contratada, escoger la tarifa adecuada y optimizar el uso de tus aparatos puede reducir notablemente el costo de tu factura de luz?
Ajusta la Potencia Eléctrica Contratada
La potencia contratada es el nivel máximo de electricidad que puedes consumir al mismo tiempo en tu hogar. Para la mayoría de las viviendas, una potencia de alrededor de 4,6 kW suele ser suficiente, aunque dependerá de la cantidad de dispositivos que tengas conectados simultáneamente.
¿Por qué importa esto? Porque la potencia es un costo fijo que pagarás cada mes, uses o no toda la electricidad contratada. Si tienes contratada una potencia superior a la que realmente necesitas, estarás pagando de más en tu factura. Para calcular la potencia adecuada, considera cuántos aparatos sueles tener conectados y en uso a la vez y contacta a tu compañía para ajustar tu contrato si es necesario.
Elige la Tarifa Adecuada: Horas Valle y Horas Punta
La elección de tarifa también es clave para optimizar el gasto. Existen dos opciones principales:
- Tarifa sin discriminación horaria, en la que el precio de la electricidad se mantiene constante todo el día.
- Tarifa con discriminación horaria, donde el precio varía según el momento: horas valle (con tarifas reducidas) y horas punta (con tarifas más altas).
Si analizas el momento en que tu hogar consume más electricidad y coincide con las horas valle, esta opción puede ser ideal para ahorrar en la factura de luz. Revisa también si en tu contrato hay servicios adicionales, como mantenimiento, que pueden estar incrementando la factura sin darte cuenta.
Estrategias de Ahorro Energético para Reducir el Consumo
Aplicar algunas prácticas de ahorro energético también puede marcar la diferencia en tu factura de la luz. Algunas de las más efectivas incluyen:
- Apagar dispositivos en «stand-by». Aparatos como televisores y cargadores continúan consumiendo energía aunque no los estés usando.
- Usar programas de lavado “eco” y de baja temperatura en la lavadora y el lavavajillas, ya que así se reduce el consumo de energía.
- Ajustar el frigorífico a 5 °C y evitar la acumulación de hielo en su interior para asegurar su funcionamiento eficiente.
- Elegir electrodomésticos de alta eficiencia energética (A+++). Aunque pueden requerir un desembolso inicial mayor, su consumo mensual de electricidad es considerablemente más bajo.
- Sustituir las bombillas tradicionales por LED y mantener limpias las lámparas para aumentar la luminosidad sin elevar la potencia. Además, los tonos claros en paredes y techos ayudan a maximizar la luz natural y reducir la necesidad de iluminación artificial.
- La temperatura que elijas en casa influye directamente en tu consumo energético y, por tanto, en tu factura. En invierno, lo recomendable es mantener la vivienda entre 19°C y 21°C durante el día y bajarla a 18°C por la noche, una medida que permite ahorrar sin perder confort. En verano, el aire acondicionado es uno de los aparatos que más energía consume, por lo que se aconseja entre 25 °C y 26°C, la temperatura óptima para equilibrar bienestar y eficiencia. Cada grado por debajo puede incrementar el gasto.
Conclusión
Revisa, Optimiza y Ahorra 💡
Ahorrar en la factura de la luz requiere prestar atención tanto a la contratación como al uso de la electricidad. Ajustar la potencia contratada, elegir una tarifa adecuada y adoptar hábitos de ahorro energético son pasos que, con un poco de planificación, te ayudarán a reducir costos y mejorar la eficiencia en tu hogar. Revisa tu contrato, ajusta lo necesario y haz un uso inteligente de la energía para ver cómo baja tu próxima factura.
El contrato de alquiler es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario, determina los derechos y obligaciones de ambas partes y asegura un arrendamiento sin conflictos. Por eso, dejar todo perfectamente reflejado —y conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y a la Ley de Vivienda— es esencial para garantizar seguridad jurídica y evitar incidencias futuras.
Duración del contrato, prórrogas y extinción
La duración del contrato de alquiler es uno de los elementos clave. Aunque muchos propietarios pactan un periodo inicial de un año, la LAU establece una duración mínima obligatoria de 5 años si el arrendador es persona física o 7 años si es una empresa.
Si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, se activa la prórroga tácita, que amplía el contrato hasta 3 años más, con periodos anuales.
También debe quedar reflejado:
Preaviso del propietario para no renovar: 4 meses.
Preaviso del inquilino: 2 meses.
Derecho del propietario a recuperar la vivienda por necesidad familiar, pero únicamente si este supuesto se ha incluido expresamente en el contrato inicial.
Derecho del inquilino a desistir del contrato tras seis meses, con preaviso de dos meses.
Además, la ley garantiza que, en caso de venta del inmueble, el inquilino podrá permanecer en la vivienda durante los años que resten hasta completar los 5 o 7 años mínimos.
Renta, actualizaciones y garantías económicas
El contrato debe especificar claramente:
Renta mensual
Forma y fecha de pago
Método de actualización anual, indicando si se aplicará IPC u otro índice permitido.
Fianza obligatoria: un mes para vivienda habitual.
Garantía adicional: hasta dos meses más, según la Ley de Vivienda.
Estas cantidades sirven para cubrir posibles impagos, daños o incumplimientos. Para evitar conflictos al finalizar el arrendamiento, es recomendable adjuntar un inventario detallado, preferiblemente con fotografías, que describa el estado del inmueble y su mobiliario.
Reparaciones, mantenimiento y condiciones del inmueble
Definir de forma clara quién paga qué es fundamental para evitar discusiones durante el alquiler. El contrato debe recoger:
El propietario asume reparaciones estructurales y de conservación necesarias para mantener la vivienda habitable.
El inquilino asume pequeñas reparaciones por uso y desgaste, siempre que no deriven del tiempo o de vicios ocultos.
Obligación del inquilino de comunicar incidencias para evitar que los daños se agraven.
Condiciones de mantenimiento pactadas y periodicidad, siempre respetando la normativa de la LAU.
Dejar estos puntos definidos evita discrepancias y protege a ambas partes ante desperfectos o incidencias futuras.
Conclusión
Un buen contrato de alquiler no solo protege al propietario, también da seguridad al inquilino. Reflejar todos los elementos esenciales —duración, prórrogas, renta, garantías, reparaciones y estado del inmueble— es clave para evitar malentendidos, reclamaciones o pérdidas económicas.
Si quieres asegurarte de que tu contrato cumple con la normativa vigente y está redactado de forma profesional, contar con especialistas es siempre la opción más segura.
Con la llegada del invierno, reducir el gasto en calefacción es una prioridad para muchas familias. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos para optimizar el consumo de energía, ahorrar en calefacción y mantener tu hogar cálido sin que se dispare la factura.
Controla la temperatura y el uso eficiente de tu calefacción
Escoge la temperatura adecuada
La temperatura que selecciones en casa afecta directamente tu consumo energético. Lo recomendable es mantenerla entre 19°C y 21°C durante el día y bajarla a 18°C por la noche. Recuerda que por cada grado adicional, el consumo aumenta un 6%. ¡Un pequeño ajuste puede marcar una gran diferencia!
Usa reguladores programables
Instalar termostatos programables o válvulas termostáticas en los radiadores te ayudará a gestionar mejor la temperatura en cada estancia. De este modo, podrás ajustar la calefacción según el uso que le des a cada habitación. Con esta medida puedes reducir el gasto hasta un 20% anual. Además, si tu casa está vacía durante el día, no es necesario mantenerla constantemente calentada.
Ventila lo necesario y cierra persianas
Ventilar la casa es importante, pero no necesitas más de 5 minutos para renovar el aire de una habitación. Además, recuerda cerrar las persianas y cortinas por la noche para evitar la pérdida de calor.
Mantenimiento: La clave para la eficiencia energética
Purga tus radiadores
Un radiador con aire en su interior no distribuye bien el calor. Purgarlos al menos una vez al año, justo antes de la temporada de frío, es esencial para garantizar su máximo rendimiento. Esto ayudará a que los radiadores funcionen de manera más eficiente y reducirán el tiempo que tardan en calentar las estancias.
Revisa la caldera
Tener un sistema de calefacción en buen estado es fundamental para optimizar el consumo. Realiza las revisiones anuales de la caldera para asegurarte de que funciona correctamente. Un buen mantenimiento prolonga la vida útil del equipo y reduce el consumo de energía.
Mejora el aislamiento de tu hogar
Invierte en aislamiento
Un buen aislamiento puede reducir hasta un 30% el consumo en calefacción. Si tienes la oportunidad, instala doble cristal en las ventanas, que es mucho más eficiente que el acristalamiento sencillo. Además, las carpinterías de madera o con rotura de puente térmico son las mejores para evitar la entrada de frío y la pérdida de calor.
Soluciones económicas
Si no puedes invertir en grandes mejoras, hay opciones más sencillas como sellar las rendijas de puertas y ventanas con silicona, masilla o burletes. Estas pequeñas acciones también ayudarán a evitar corrientes de aire y mantener el calor en tu hogar.
Conclusion
Ahorrar en calefacción no significa renunciar a la comodidad en casa. Aplicando estos simples consejos, puedes reducir tus facturas de manera considerable y al mismo tiempo, contribuir a un uso más eficiente de la energía. Invierte en aislamiento, ajusta la temperatura y mantén tu sistema en perfecto estado para disfrutar de un invierno cálido y económico.
La decisión de poner un piso en alquiler es una de las gestiones más complejas para los propietarios, por eso si estás pensando en alquilar una vivienda te vamos a ir proponiendo consejos que te pueden venir muy bien.
Amor a primera vista : La primera impresión es la que cuenta
Es recomendable que el inmueble este limpio y sin grandes desperfectos
Lo ideal, si se puede, es arreglar los pequeños desperfectos, si las paredes no están en muy buenas condiciones darles una mano de pintura, baños y cocinas correctas, con esto aumentaremos el precio del alquiler que podrás ofertar, la meta es que el posible inquilino pueda imaginarse haciendo su vida allí.
Si en la propiedad hubiera electrodomésticos o muebles, se recomienda hacer un inventario. El inquilino podrá hacer uso durante el tiempo que habite allí. Esta relación de bienes en formato de documento y con imágenes, normalmente se adjunta como anexo al contrato de alquiler. Esto nos servirá por sí, una vez finalizado, hubiera daños reclamables en el mobiliario.
Normalmente se ha comprobado que los inquilinos que viven en pisos mejor conservados tienden a cuidarlos y mejorarlos.
Se conoce como efecto “cristales rotos”.
Recuerda:
Antes de arrendar una vivienda, es importante comprobar su estado y asegurarse de tener la cédula de habitabilidad, que acredita que la propiedad reúne los requisitos necesarios para alquilarla.
Fotografías y videos: ¡Las imágenes venden!!
Evitar siempre que sea posible la luz artificial y no distorsionar nunca la realidad del inmueble.
Elegir la mejor hora del día para tomar fotografías es importante, la iluminación es mejor a primera hora de la mañana o a última de la tarde ya que dotará las imágenes de una luz natural cálida y agradable visualmente.
Existen muchos consejos en internet sobre cuándo y cómo realizar las fotografías o videos, si lo ves complicado o no te convencen las fotografías que has tomado mejor contrata el servicio de un profesional, recuerda que las imágenes venden y que las fotos de tu inmueble para alquilar pueden influir en la cantidad de respuestas de contacto que recibas.